Tak. Zakup nieruchomości w Hiszpanii przez obcokrajowców jest bardzo powszechny i prosty.
Klienci z całego świata kupują tutaj apartamenty i domy zarówno na własne potrzeby jak i inwestycyjnie.
Najważniejszym formalnym wymogiem jest uzyskanie numeru identyfikacyjnego cudzoziemca, czyli numeru NIE, który jest potrzebny do podpisania aktu notarialnego i rozliczeń podatkowych.
Numer ten nadawany jest raz na całe życie i można go uzyskać zarówno w Hiszpanii jak i w konsulacie Hiszpanii w Polsce.
Strona Główna / FAQ
FAQ
Costa del Sol od wielu lat jest jednym z najpopularniejszych rynków nieruchomości wakacyjnych i inwestycyjnych w Europie. Region przyciąga ponad 320 dniami słońca rocznie, świetną infrastrukturą, międzynarodowym lotniskiem w Maladze i stylem życia, który pozwala żyć aktywnie przez cały rok.
Dla wielu osób jest to drugi dom na zimę, dla innych inwestycja w nieruchomość, która może rosnąć na wartości i generować przychody z wynajmu. W ostatnich latach region przeszedł dużą transformację i dziś jest jednym z najważniejszych rynków lifestyle real estate w Europie.
Oprócz ceny nieruchomości należy uwzględnić koszty transakcyjne.
Przy zakupie nowej nieruchomości od dewelopera doliczany jest VAT w wysokości 10 procent oraz podatek od czynności notarialnych w Andaluzji w wysokości 1,2 procent.
Do tego dochodzą koszty prawnika, notariusza oraz wpisu do księgi wieczystej. W praktyce całkowite koszty transakcyjne wynoszą zazwyczaj około 12 do 13 procent ceny nieruchomości.
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego koszty są nieco niższe i wynoszą zazwyczaj od 9 do 11 procent wartości nieruchomości.
W ostatnich latach ceny nieruchomości w wielu częściach Costa del Sol rosły dynamicznie.
Szczególnie dotyczy to segmentu premium i nowych inwestycji w dobrych lokalizacjach.
Region przyciąga coraz więcej międzynarodowego kapitału i kupujących z Europy, USA czy Kanady. Wiele analiz rynkowych wskazuje, że popyt na wysokiej jakości nieruchomości nad morzem wciąż przewyższa podaż.
Rynek nieruchomości na Costa del Sol jest bardzo szeroki i dynamiczny.
Dobry agent zna lokalizacje, inwestycje, deweloperów oraz realne ceny transakcyjne.
Pomaga też przejść przez cały proces zakupu od pierwszej wizyty aż do odbioru kluczy.
Dla wielu klientów najważniejsze jest poczucie bezpieczeństwa i to, że mają na miejscu osobę, która reprezentuje ich interesy.
**Kupujący nie płaci prowizji. **
Tak. Hiszpańskie banki udzielają kredytów hipotecznych również klientom zagranicznym.
Zazwyczaj bank finansuje około 60 do 70 procent wartości nieruchomości w przypadku nierezydentów. Proces uzyskania finansowania jest podobny jak w innych krajach europejskich i wymaga przedstawienia dokumentów dotyczących dochodów oraz sytuacji finansowej kupującego.