Nie kupuje się już „czegokolwiek”, licząc, że wartość sama urośnie. Dziś największe znaczenie mają lokalizacja, jakość nieruchomości, realna cena i ograniczona podaż. Według raportu DM Properties 2026, Golden Triangle, czyli Marbella, Estepona i Benahavís, nadal pozostaje najmocniejszym obszarem rynku premium na Costa del Sol.
Marbella pozostaje najbardziej prestiżowym rynkiem regionu. To rynek dojrzały, z ograniczoną podażą nowych nieruchomości i dużym problemem dostępności gruntów. W najlepszych lokalizacjach, takich jak Golden Mile, Sierra Blanca, Puerto Banús czy Nueva Andalucía, to właśnie ograniczona podaż jest jednym z głównych czynników utrzymujących wysokie ceny.
Benahavís pozostaje luksusową enklawą z bardzo wysoką średnią wartością nieruchomości. La Zagaleta, El Madroñal, La Quinta, Los Arqueros czy Los Flamingos nadal przyciągają klientów szukających przestrzeni, prywatności i dużych willi. Estepona to najdynamiczniej rozwijający się rynek na Costa del Sol.
Raport bardzo jasno pokazuje, że dostępność gruntów, sprawniejsze procedury urbanistyczne i duża liczba nowych inwestycji przesunęły uwagę deweloperów właśnie w stronę Estepony. To już nie jest „tańsza alternatywa dla Marbelli”. Estepona staje się osobnym, mocnym rynkiem z własną dynamiką wzrostu.
Według The Wealth Report 2026 Knight Frank, cytowanego w raporcie DM Properties, ceny nieruchomości prime w Marbelli wzrosły w 2025 roku o 8,1%, przy globalnym wzroście rynku prime na poziomie 3,2%. Marbella rośnie więc szybciej niż średnia światowa dla segmentu premium.
Mój wniosek - 2026 nie jest rokiem przypadkowych zakupów. To jest rok dobrego doradztwa, selekcji i bardzo świadomego wyboru lokalizacji. Costa del Sol ma mocne fundamenty: klimat, bezpieczeństwo, infrastrukturę, międzynarodową społeczność, szkoły, lotnisko w Maladze i styl życia, którego szuka coraz więcej klientów z całego świata. Ale dziś bardziej niż kiedykolwiek trzeba wiedzieć, gdzie kupować.
Źródło: DM Properties / Knight Frank, Marbella Real Estate Market Report 2026.